공주시 고시 제2010 - 125호

유구자카드 일반산업단지 지정(개발계획)

변경 및 실시계획 변경에 따른 지형도면 고시

○ 유구자카드 일반산업단지 지정(개발계획) 및 실시계획이 『산업입지 및 개발에 관한 법률』제7조 및 제18조의 규정에 의거 공주시 고시 제2010-100호(2010.08.16.)로 변경되었기에 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』 제32조 및 『토지이용규제 기본법』 제8조의 규정에 의거 지형도면을 고시합니다.

○ 관계도서는 공주시 도시건축과(☎041-840-2458)에 비치하고 일반인 및 이해관계인에게 보입니다.

2010년 11월 15일

공   주   시   장

1. 산업단지 개요

가. 명    칭 : 유구자카드 일반산업단지

나. 위    치 : 충청남도 공주시 유구읍 백교리 601번지 일원

다. 면    적 : 95,910.9㎡(단지조성 87,789.8㎡, 국도32호선 8,121.1㎡)

라. 시 행 자 : 공주시장

마. 개발기간 : 2008년 ～ 2010년

바. 개발방법 : 공영개발

2. 산업단지 지정(개발계획) 지형도면고시 조서

가. 토지이용계획

구 분		면 적(㎡)			구성비 (%)	비 고
		기 정	변 경	변경후
합 계		92,859	감)5,069.2	87,789.8	100.0
산업시설용지		60,929	증)51.5	60,980.5	69.5
공공 시설 용지	소 계	31,930	감)5,120.7	26,809.3	30.5
	도 로	18,737	감)750.4	17,986.6	20.5	중로 2개소, 소로 4개소 (기존 소로1개소 폐지)
	완충녹지	9,705	감)3,727.6	5,977.4	6.8	완충녹지 3개소
	공공공지	821	감)589.9	231.1	0.3	공공공지 1개소 (기존 공공공지 1개소 폐지)
	주 차 장	2,330	감)263.8	2,066.2	2.3	주차장 1개소
	하 천	3371)	증)211.0	548.01)	0.6	하천 1개소
국도 32호선 부지		8,646	감)524.9	8,121.1

주1) 도로와 하천이 일부 중복 결정된 사항으로 중복면적(기정:200㎡, 변경:141㎡)은 하천면적 산정시 제외된 사항임

나. 주요기반시설계획 : 게재생략 (3-나. 도시계획시설 결정(변경)조서와 동일)

3. 도시관리계획 지형도면고시 조서

가. 용도지역 결정(변경)조서

구 분	면 적(㎡)			구성비(%)	비 고
	기 정	변 경	변경후
소 계	101,517.2	-	101,517.2	100.0
일반공업지역	101,505	증)12.2	101,517.2	100.0	도시지역
준공업지역	-	-	-	-
자연녹지지역	12.2	감)12.2	-	-
관리지역	-	-	-	-	비도시지역
농림지역	-	-	-	-

※ 산업단지 면적(95,910.9㎡)과 용도지역 변경면적(101,517.2㎡)의 차이(5,606.3㎡)는 용도지역 환원에 관한

사항으로 추후 도시관리계획 재정비시 변경

나. 도시계획시설 결정(변경)조서

1) 교통시설

가) 도로

◦ 도로총괄표

류별	합 계			1류			2류			3류
	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)
합계	6	1,643	17,986.6	3	505	5,704.5	-	-	-	3	1,138	12,282.1
중로	2	1,069	11,854.6	-	-	-	-	-	-	2	1,069	11,854.6
소로	4	574	6,132.0	3	505	5,704.5	-	-	-	1	69	427.5

※ 국도32호선부지내 포함되는 도로면적은 제외

◦ 도로 결정(변경) 조서

구분	규 모				기 능	연 장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주 요 경과지	최 초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	중로	3	5	12	집산도로	492	소로1-3	백교리 204임	일반도로		'07. 5.15
변경	중로	3	5	12	집산도로	448	소로1-3	백교리 204임	일반도로
변경	중로	3	5	12	집산도로	440	소로1-3	소로3-3	일반도로
기정	중로	3	6	12	집산도로	610	중로2-5	중로3-5	일반도로		'08.10.20
변경	중로	3	6	12	집산도로	629	중로2-5	중로3-5	일반도로
기정	소로	1	3	10	국지도로	212 (425)	중로2-5	중로1-2	일반도로		'07. 5.15
변경	소로	1	3	10	국지도로	212 (425)	중로3-6	중로1-2	일반도로
기정	소로	1	4	10	국지도로	149	중로3-6	중로3-5	일반도로		'08.10.20
기정	소로	1	5	10	국지도로	146	중로3-6	중로3-5	일반도로		'08.10.20
변경	소로	1	5	10	국지도로	144	중로3-6	중로3-5	일반도로
기정	소로	3	1	6	국지도로	81	중로3-5	자카드 일반산업단지 구역계	일반도로		'08.10.20
변경	소로	3	3	6	국지도로	69	중로3-5	자카드 일반산업단지 구역계	일반도로
폐지	소로	3	2	5	국지도로	12	중로3-5	자카드 일반산업단지 구역계	일반도로		'08.10.20

※ (  )안은 도로 전체 연장임

나) 주차장

구분	도면 표시 번호	시설명	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
				기 정	변 경	변경후
변경	5	주차장	백교리 619차 일원	2,330	감)263.8	2,066.2	'08.10.20

2) 공간 시설

가) 녹지

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
변경	1	녹지	완충녹지	중로3-6호선 북측 및 서측	4,296	감)238.9	4,057.1	'08.10.20
변경	2	녹지	완충녹지	소로1-3호선 동측	4,026	감)3,494.8	531.2	'08.10.20
변경	3	녹지	완충녹지	국도 32호선 양측변	1,383	증)6.1	1,389.1	'08.10.20

나) 공공공지

구분	도면 표시 번호	시 설 명	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
변경	1	공공공지	백교리 628도 일원	231	증)0.1	231.1	'08.10.20
폐지	2	공공공지	백교리 191답 일원	590	감)590	-	'08.10.20

3) 방재시설

가) 하천

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세 분	위 치			연장 (㎞)	폭 (m)	면적 (㎡)	최 초 결정일	비고
				기 점	종 점	주 요 경과지
기정	1	하천	소하천	백교리 192답 일원	백교리 570-6천 일원	-	0.179	3	537	'08.10.20	도로와 중복결정 (A=200㎡)
변경	3	하천	소하천	백교리 622도 일원	백교리 622도 일원	-	0.166	4.4～ 4.8	689		도로와 중복결정 (A=141㎡)

다. 지구단위계획에 대한 도시관리계획 결정(변경)조서

1) 제1종지구단위계획에 대한 도시관리계획 결정(변경)조서

가) 제1종지구단위계획구역 결정(변경)조서

구분	도면 표시 번호	구 역 명	위 치		면 적(㎡)			비고
			기 정	변 경	기 정	변 경	변경후
변경	4	유구자카드 일반산업단지 제1종지구단위계획구역	공주시 유구읍 백교리 185-1번지 일원	공주시 유구읍 백교리 601번지 일원	101,505	감)5,594.1	95,910.9

2) 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서 - 게재생략

: 3-나. 도시계획시설 결정(변경)조서와 동일

3) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가) 공장용지

도면 번호	가구 번호	면 적(㎡)		획 지				비 고
		기정	변경	구분	번호	위 치	면적 (㎡)
B1	B1	22,927	22,893.4	기정	①	백교리 180-11답 일원	3,710	-
				변경	①	백교리 603장	3,714.4	-
				기정	②	백교리 180-9답 일원	2,211	-
				변경	②	백교리 604장	2,216.8	-
				기정	③	백교리 180-3답 일원	2,554	-
				변경	③	백교리 605장	2,546.5	-
				기정	④	백교리 223-1답 일원	4,030	-
				변경	④	백교리 607장	4,026.8	-
				기정	⑤	백교리 182답 일원	3,424	-
				변경	⑤	백교리 606장	3,397.7	-
				기정	⑥	백교리 226답 일원	3,689	획지분할가능 (1,910㎡/1,779㎡)
				변경	⑥	백교리 608장	3,683.2	획지분할가능 (1,841.6㎡/1,841.6㎡)
				기정	⑦	백교리 225답 일원	3,309	획지분할가능 (1,654㎡/1,655㎡)
				변경	⑦	백교리 609장	3,308.0	-

도면 번호	가구 번호	면 적(㎡)		획 지				비 고
		기정	변경	구분	번호	위 치	면적 (㎡)
B2	B2	11,055	11,050.5	기정	①	백교리 186답 일원	3,679	획지분할가능 (1,993㎡/1,686㎡)
				변경	①	백교리 610장	3,666.3	획지분할가능 (1,903.9㎡/1,762.4㎡)
				기정	②	백교리 185-1답 일원	3,675	-
				변경	②	백교리 611장	3,671.5	-
				기정	③	백교리 219전 일원	3,701	획지분할가능 (2,040㎡/1,661㎡)
				변경	③	백교리 612장	3,712.7	획지분할가능 (1,974.4㎡/1,738.3㎡)
B3	B3	11,790	11,754.0	기정	①	백교리 190전 일원	3,938	획지분할가능 (2,117㎡/1,821㎡)
				변경	①	백교리 613장	3,926.1	획지분할가능 (2,195.1㎡/1,731.1㎡)
				기정	②	백교리 185-4답 일원	3,927	-
				변경	②	백교리 614장	3,926.8	-
				기정	③	백교리 210답 일원	3,925	획지분할가능 (1,669㎡/2,256㎡)
				변경	③	백교리 615장	3,901.1	획지분할가능 (1,725.6㎡/2,175.5㎡)
B4	B4	9,604	10,026.9	기정	①	백교리 197답 일원	3,196	-
				변경	①	백교리 616장	3,406.7	-
				기정	②	백교리 201천 일원	3,102	-
				변경	②	백교리 617장	3,311.0	-
				기정	③	백교리 199답 일원	3,306	획지분할가능 (1,654㎡/1,652㎡)
				변경	③	백교리 618장	3,309.2	획지분할가능 (1,650.2㎡/1,659.0㎡)
B5	B5	2,235	1,986.5	기정	①	백교리 173전 일원	2,235	-
				변경	①	백교리 601장	1,986.5	-
B6	B6	3,318	3,269.2	기정	①	백교리 176전 일원	3,318	획지분할가능 (1,658㎡/1,660㎡)
				변경	①	백교리 602장	3,269.2	-

나) 주차장용지

도면 번호	가구 번호	면 적(㎡)		획 지				비 고
		기정	변경	구분	번호	위 치	면적 (㎡)
B7	B7	2,330	2,066.2	기정	①	백교리 200답 일원	2,330	-
				변경	①	백교리 619차	2,066.2	-

4) 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이 등에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

가) 공장용지

도면번호	위 치		구 분	계 획 내 용
	기 정	변 경
공장용지 (B1～B6)	유구읍 백교리 185-1번지 일원	유구읍 백교리 601번지 일원	허용용도	◦「산업집적활성화 및 공잘설립에 관한 법률」제2조 제1호의 규정에 의한 공장
			불허용도	◦허용용도이외의 용도
			건 폐 율	◦80%이하 (기정: 60%이하)
			용 적 률	◦250%이하
			높 이	◦5층이하
			건 축 선	◦건축한계선 - 전면도로 : 2m - 기타(공공공지) : 1m

※ 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률 」시행령 제84조 제3항, 「공주시 도시계획조례」제53조 제6호에

의거 일반산업단지내 건폐율을 변경한 사항임

나) 주차장용지

도면번호	위 치		구 분	계 획 내 용
	기 정	변 경
주 차 장 용 지 (B7)	유구읍 백교리 200번지 일원	유구읍 백교리 619번지 일원	허용용도	◦「주차장법」제2조의 규정에 의한 노외주차장
			불허용도	◦허용용도이외의 용도
			건 폐 율	◦80%이하 (기정: 60%이하)
			용 적 률	◦250%이하
			높 이	◦5층이하
			건 축 선	◦건축한계선 - 전면도로 : 2m

※ 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률 」시행령 제84조 제3항, 「공주시 도시계획조례」제53조 제6호에

의거 일반산업단지내 건폐율을 변경한 사항임

5) 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서 (변경없음)

가) 교통처리계획

◦ 차량출입불허구간

도면번호	위 치	계 획 내 용	비 고
-	구역내 가각부	◦차량출입 불허구간 (10m) 지정	◦설치위치 : 지구단위계획 결정(변경)도 참조

6) 제1종지구단위계획 시행지침 : 게재생략

4. 토지이용계획도, 도시관리계획 결정(변경)도, 지구단위계획 결정(변경)도 및 지형도면 고시도 : 게재생략